Precios de vivienda · Hidalgo
Precios de vivienda en Pachuca de Soto
En Pachuca de Soto, Hidalgo, una casa se ofrece en una mediana de $18,142 por m² (rango típico $12,188–$25,478, 505 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $30,199 por m² (rango típico $17,953–$49,398, 108 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,142 | $12,188 – $25,478 | 505 anuncios |
| Departamento | $30,199 | $17,953 – $49,398 | 108 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $20,000 | $12,000 – $50,000 | 67 anuncios |
| Departamento | $21,413 | $10,000 – $30,000 | 34 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Pachuca de Soto; la referencia más cercana es su estado, Hidalgo, donde el precio de la vivienda varió +8.3% nominal en el último año y creció +8.3% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Pachuca de Soto
El censo cuenta 305,854 habitantes, 91,025 hogares y una escolaridad promedio de 11.2 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $18,054 al mes. Y 16.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Pachuca de Soto tiene 83,848 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +3.0% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,404 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Pachuca de Soto, en 2025, se registraron 156 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,546 con crédito.
El mismo registro reporta $18,816 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.