Precios de vivienda · Hidalgo
Precios de vivienda en Pachuca de Soto
En Pachuca de Soto, Hidalgo, una casa se ofrece en una mediana de $18,757 por m² (rango típico $12,826–$26,244, 290 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $32,704 por m² (rango típico $16,833–$51,972, 31 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,757 | $12,826 – $26,244 | 290 anuncios |
| Departamento | $32,704 | $16,833 – $51,972 | 31 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,875 | $14,000 – $40,000 | 56 anuncios |
| Departamento | $23,000 | $10,300 – $30,000 | 29 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Pachuca de Soto; la referencia más cercana es su estado, Hidalgo, donde el precio de la vivienda varió +3.7% real en el último año (+8.3% nominal) y creció +2.7% anual real en los últimos cinco años (+8.3% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Pachuca de Soto
El censo cuenta 305,854 habitantes, 91,025 hogares y una escolaridad promedio de 11.2 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $18,054 al mes. Y 16.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Pachuca de Soto tiene 87,350 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,124 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Pachuca de Soto, en 2026, se registraron 803 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 281 con crédito. El 45.3% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $16,882 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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