Precios de vivienda · Sonora
Precios de vivienda en Nogales
En Nogales, Sonora, una casa se ofrece en una mediana de $18,318 por m² (rango típico $5,705–$29,752, 28 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,318 | $5,705 – $29,752 | 28 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en venta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Nogales; la referencia más cercana es su estado, Sonora, donde el precio de la vivienda varió +4.5% real en el último año (+9.2% nominal) y creció +4.2% anual real en los últimos cinco años (+9.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Nogales
El censo cuenta 261,137 habitantes, 77,577 hogares y una escolaridad promedio de 9.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $19,584 al mes. Y 10.5% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Nogales tiene 75,866 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,742 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Nogales, en 2026, se registraron 1,267 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 499 con crédito. El 91.9% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $25,299 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Nogales en laar
Lo que tenemos de Nogales fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.