Glosario · Inversión y finanzas
TIR
La tasa que hace que el valor presente de todos los flujos de un proyecto —salidas y entradas, incluida la venta final— sea igual a cero. Es el rendimiento anualizado del dinero mientras estuvo invertido.
Por qué importa
Es la métrica con la que se compara un desarrollo contra cualquier otro uso del capital, y la que piden socios y fondos.
La confusión que se repite
La TIR depende brutalmente del momento de los flujos y del valor de salida supuesto. Dos proyectos con la misma TIR pueden devolver cantidades de dinero muy distintas — por eso se lee junto con el múltiplo sobre capital invertido, nunca sola.
Con qué se confunde
No es el margen del proyecto ni la utilidad sobre ventas.
Dónde vas a ver esto en laar
Para correr los números hacen falta precios reales de la plaza: las páginas de vivienda traen la mediana por tipo de producto y por colonia, con cuántos anuncios respaldan cada cifra.
«Ya sé qué es tir. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.