Glosario · Mercado y precios
Plusvalía
El aumento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo, medido como variación porcentual entre dos momentos.
Por qué importa
Es la mitad del rendimiento de una inversión patrimonial —la otra mitad es el flujo de renta— y es la promesa con la que se vende casi toda la preventa en México.
La confusión que se repite
Casi siempre se cita en términos nominales, sin descontar inflación. Una plusvalía de 6% anual con inflación de 5% es 1% real. Y se cita hacia atrás, sobre el periodo que mejor se ve, como si fuera una proyección.
Con qué se confunde
No es rendimiento realizado: no existe hasta que se vende, y al venderla hay que restarle comisión, ISR y el costo de haber tenido el capital parado.
Dónde vas a ver esto en laar
Las páginas de vivienda traen esto medido en 60 ciudades: precio por m² por tipo de producto, precios por colonia con su muestra, censo, empleo formal y vivienda nueva registrada.
Términos relacionados
«Ya sé qué es plusvalía. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.