Glosario · Inversión y finanzas
Cap rate
El ingreso operativo neto anual dividido entre el precio o valor del inmueble. Es el rendimiento del activo sin considerar el financiamiento.
Por qué importa
Es la unidad de comparación entre inmuebles y contra otras inversiones. Y en sentido inverso, aplicar un cap rate de mercado al NOI es el método más usado para valuar un inmueble en renta.
La confusión que se repite
Se calcula sobre el NOI, no sobre la renta bruta. Dividir la renta anual entre el precio y llamarle cap rate infla el rendimiento entre 20% y 40%, porque ignora predial, seguro, mantenimiento, administración y vacancia. Es el error más común en los anuncios de inversión.
Con qué se confunde
No es la TIR ni el cash-on-cash: el cap rate no toma en cuenta la deuda, ni el crecimiento de rentas, ni la venta futura.
Dónde vas a ver esto en laar
Para correr los números hacen falta precios reales de la plaza: las páginas de vivienda traen la mediana por tipo de producto y por colonia, con cuántos anuncios respaldan cada cifra.
Términos relacionados
«Ya sé qué es cap rate. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.