Glosario · Inversión y finanzas
NOI
El ingreso del inmueble después de restar los gastos de operación —predial, seguro, mantenimiento, administración, vacancia estimada— y antes de restar el servicio de la deuda, la depreciación y los impuestos sobre la renta.
Por qué importa
Es la cifra sobre la que se valúa un inmueble en renta y sobre la que se calcula el cap rate. Casi todo el análisis institucional empieza aquí.
La confusión que se repite
El NOI se infla omitiendo gastos: se olvida la vacancia, se pone administración en cero porque 'yo lo administro', o se deja fuera el capex de reposición. Un NOI sin línea de vacancia no es un NOI.
Con qué se confunde
No es flujo de caja. El flujo es lo que queda después del pago de la hipoteca y las inversiones de capital.
Dónde vas a ver esto en laar
Para correr los números hacen falta precios reales de la plaza: las páginas de vivienda traen la mediana por tipo de producto y por colonia, con cuántos anuncios respaldan cada cifra.
Términos relacionados
«Ya sé qué es noi. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.