Glosario · Uso de suelo y construcción
Licencia de construcción
La autorización municipal para ejecutar una obra concreta, con base en un proyecto firmado por un director responsable de obra o su equivalente local.
Por qué importa
Sin ella la obra es irregular: multa, clausura y —lo que más duele— un inmueble que después no se puede escriturar ni regularizar sin costo. Y para el comprador de preventa, la fecha de la licencia es el mejor indicador de si el proyecto va en serio.
La confusión que se repite
Se otorga sobre el proyecto presentado. Cualquier cambio en obra que altere superficie, niveles o uso obliga a modificarla; construir distinto a lo autorizado es lo que después traba la escrituración de las unidades.
Con qué se confunde
No es la constancia de zonificación ni la licencia de funcionamiento, que es la que permite operar un negocio ya construido.
Dónde vas a ver esto en laar
Este concepto se aterriza ciudad por ciudad: qué dependencia emite la constancia, qué documentos pide y —donde tenemos el plan cargado— la tabla de coeficientes por clave de zonificación del propio municipio.
Términos relacionados
«Ya sé qué es licencia de construcción. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.