Glosario · Uso de suelo y construcción
Constancia de zonificación
El documento con el que el municipio certifica por escrito qué uso, qué coeficientes y qué restricciones aplican a un predio identificado. Es la única forma de tener el uso de suelo por escrito y con validez.
Por qué importa
Es lo que se le enseña al banco, al socio y al notario. Una consulta en el visor sirve para decidir si vale la pena seguir; la constancia sirve para firmar.
La confusión que se repite
Tiene vigencia y puede quedar rebasada por una actualización del plan. Y la emite la dependencia municipal correspondiente —desarrollo urbano, obras públicas o el instituto de planeación, según la ciudad—, no el catastro ni el registro público.
Con qué se confunde
No autoriza construir. Es el paso previo a la licencia.
Dónde vas a ver esto en laar
Este concepto se aterriza ciudad por ciudad: qué dependencia emite la constancia, qué documentos pide y —donde tenemos el plan cargado— la tabla de coeficientes por clave de zonificación del propio municipio.
Términos relacionados
«Ya sé qué es constancia de zonificación. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.