Glosario · Legal y escrituración
Fideicomiso de zona restringida
El vehículo que permite a un extranjero adquirir inmuebles residenciales dentro de la franja de 100 km de fronteras y 50 km de playas, donde la Constitución le impide ser dueño directo. Un banco actúa como fiduciario y el extranjero es el beneficiario, con todos los derechos de uso, renta y venta.
Por qué importa
Es la figura que hace posible el mercado costero mexicano para compradores extranjeros: Los Cabos, Riviera Maya, Puerto Vallarta.
La confusión que se repite
Tiene un costo anual de administración que muchos compradores no meten en la corrida, y una vigencia renovable que hay que atender. Además, la constitución del fideicomiso requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Con qué se confunde
No es una renta ni un arrendamiento largo: el beneficiario puede vender, heredar y designar sustitutos.
Dónde vas a ver esto en laar
El costo y el procedimiento cambian por estado. En las páginas de escrituración está el desglose por entidad, cada renglón con su ley de ingresos, su artículo y su fecha de vigencia.
Términos relacionados
«Ya sé qué es fideicomiso de zona restringida. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.