Glosario · Mercado y precios
Absorción
Cuántas unidades o metros cuadrados coloca el mercado en un periodo. La absorción bruta cuenta todo lo que se ocupó; la neta descuenta lo que se desocupó.
Por qué importa
Es la variable que convierte un inventario en tiempo. Con la absorción se sabe cuántos meses tardaría en venderse lo que hay, y eso —no el precio de lista— dice quién tiene la prisa en una negociación.
La confusión que se repite
Confundir la bruta con la neta hace ver sano un mercado que no lo está: se puede tener absorción bruta alta y neta negativa si se desocupa más de lo que se ocupa.
Con qué se confunde
No es demanda. Es demanda satisfecha con la oferta que existía; si no había producto, la absorción sale baja aunque la demanda sobre.
Dónde vas a ver esto en laar
Las páginas de vivienda traen esto medido en 60 ciudades: precio por m² por tipo de producto, precios por colonia con su muestra, censo, empleo formal y vivienda nueva registrada.
Términos relacionados
«Ya sé qué es absorción. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.