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Para tantear el terreno
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- 10 consultas al mes
- Mercado, legal y finanzas
- Cada cifra con fuente y fecha
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Tu consultor de bienes raíces en México
Pregúntale al que sí sabe.
Un chat donde preguntas y laar analiza: mercado, legal y finanzas de todo México. En minutos, con datos, no con corazonadas.
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Me ofrecen este terreno, ¿me conviene?
Es propiedad privada, en zona de vivienda media, con poca competencia cerca. No pagues más de $14.8M. ¿Te armo el análisis completo?
Datos oficiales · cada cifra con su fuente
¿Este terreno es ejidal?
Es privado ✓. Lo verifiqué en el Registro Agrario con solo la ubicación. Te paso los focos rojos para tu notario.
RAN por coordenada
Me piden $18M por el terreno, ¿está bien?
Está caro. Los números aguantan $15.2M máximo. Ofrece eso: te acabo de ahorrar casi $3 millones.
Comparables + corrida financiera
¿Qué hay detrás de laar?
A laar lo respaldan datos y expertos.
Fuentes oficiales y bases privadas de todo México, con el criterio de Cárdenas Capital Counsel auditando lo legal y lo financiero.
Cuatro expertos en una conversación
Mercado
A cómo está el m², cómo se mueve la zona y en qué punto del ciclo va.
Ver qué analizo
Legal y suelo
Qué puedes construir, si el terreno es ejidal y sus focos rojos.
Ver qué reviso
Finanzas
Corrida financiera, TIR y el máximo que debes pagar por la tierra.
Ver qué calculo
Estrategia
Dónde invertir, con qué producto y en qué momento.
Ver cómo decidoPara quién
El mismo analista, la respuesta que tu rol necesita
Sabes qué se puede construir, cuánto absorbe la zona y tu techo de precio — antes de comprar la tierra.
La segunda opinión antes de firmar: qué rinde de verdad, contra qué se compara y dónde están los focos rojos.
Llegas con el comparable y la plusvalía en la visita misma. Tu cliente decide antes y tú cierras primero.
Contrastas los supuestos del promotor contra el mercado real antes de autorizar el puente.
Fuentes oficiales, listings y demografía ya cruzadas y con fecha. Te dedicas a la conclusión, no a armar la base.
Tres formas de decidir
Decidir siempre cuesta. La pregunta es cuánto
Por corazonada
Cometer errores, pagar de más, tomar una mala decisión.
Con laar
El experto más accesible del mercado.
Equipo completo
Caro, lento y pocos saben hacerlo bien.
Preguntas complejas (o sencillas) que respondo con datos reales y actuales
Los anuncios dicen lo que piden. Yo te digo lo que vale, con comparables reales y qué tan rápido se mueve la zona.
¿A cómo está el m² en la colonia Del Valle, CDMX?
¿Qué comparables hay de departamentos en Zapopan?
¿Un departamento de 90 m² en Mérida en $4.2 millones está caro?
¿Cuánta plusvalía ha dado Querétaro en los últimos 5 años?
¿Qué tan rápido se venden casas en León y cuánto inventario hay?
¿Cuánto deja rentar por noche un departamento en Tulum contra rentarlo todo el año?
Lo que el terreno permite y lo que la ley exige. Aquí se pierden los proyectos.
¿Qué puedo construir en Av. Vallarta 1500, Guadalajara?
¿Cuánto puedo construir en un terreno de 800 m² en Zapopan?
¿Cómo sé si un terreno en Tlajomulco es ejidal y qué falta para escriturarlo?
¿Un predio en Culiacán tiene riesgo de inundación o deslave?
¿Cómo reviso dueño y gravámenes antes de firmar en Jalisco?
¿Qué me exige la NOM-247 para vender en preventa 40 departamentos?
¿Qué me exige el IMSS si contrato la obra de 60 casas?
¿Debo dar aviso a la UIF si me pagan una casa de $6 millones?
Cada cálculo reproducible y cada supuesto declarado. Si el número no cuadra, no sale.
¿Cuál es la TIR y el VPN de 60 departamentos en Querétaro?
¿Cuánto capital pico necesitan 40 casas en Saltillo y en qué mes?
¿Cuál es el máximo que debo pagar por un terreno de 3,000 m² en León?
¿Qué le pasa a mi TIR en Querétaro si el costo de obra sube 15%?
¿Un departamento en Mérida con yield de 7% le gana a un CETE hoy?
¿Cuánto cuesta construir vivienda media por m² en Puebla?
¿Cuánto vale por ingresos una plaza comercial de 2,000 m² en León?
¿De cuánto sería la mensualidad de un crédito de $2 millones a 20 años?
Dónde, con qué producto y en qué momento. Ahí se gana o se pierde el proyecto.
¿En qué fase del ciclo está Monterrey?
¿Qué municipios del Bajío tienen más potencial por crecimiento?
¿Qué producto absorbe Apodaca según su nivel socioeconómico?
¿Hasta qué precio de vivienda aguanta el mercado de Torreón?
¿Me conviene entrar a Tijuana ahora o esperar?
¿Me armas la investigación completa de Mazatlán?
Tipos de inmueble que analizo
Casa y departamento: lo que se pide y lo que de verdad se paga — la brecha medida contra operaciones registradas—, comparables por colonia y ciclo de la plaza.
Tarifa por noche, ocupación e ingreso contra el inquilino fijo, con la demanda que lo sostiene: pasajeros del aeropuerto del destino y su tendencia.
Ocupación oficial del destino con 30 meses de historia, tarifa y RevPAR de referencia, y de dónde llega el huésped.
Local, plaza y centro comercial: competencia instalada, renta de referencia y el poder de compra de la zona.
Corporativo y oficina: vacancia y renta clase A/A+ desde 2021, y el mercado clase B y C que los reportes no cubren.
Torre médica y consultorios: camas, quirófanos y consultorios por cada 100 mil habitantes, comparados contra el resto del país.
Nave y logística: vacancia, absorción y renta clase A desde 2021, y la clase B y C de los portales — que no son el mismo producto.
Planes
Recomendado
Profesional
Tu consultor de cabecera, a una fracción del costo
$2,590
$1,990MXN / mes
Precio de lanzamiento
- Consultas ilimitadas
- Reportes en PDF con folio de verificación — listos para presentar a bancos y socios
- Reporte de toda la conversación: solo lo definitivo, consolidado en un documento
- Alimenta a tu laar con tus documentos: los lee, recuerda y cita
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- Hasta 4 usuarios, con todo lo de Profesional
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Para operaciones a gran escala
Cotización
A la medida
- Usuarios ilimitados
- Estudios de mercado a la medida
- Atención dedicada
- Metodologías laar aplicadas
Hay análisis y documentos que
requieren una firma experimentada
Yo te doy los datos y la información. El despacho, la ejecución correcta.
Preguntas frecuentes
Un chat. Escribes tu pregunta inmobiliaria — el precio de una colonia, un terreno que te ofrecen, la corrida de un proyecto, una duda legal — y te contesto con datos, citando fuente y fecha de cada cifra.
No — te doy el análisis y los datos para que llegues preparado. Para la ejecución (contratos, estructuras, cierres) te canalizo con una firma experimentada.
En fuentes oficiales y en bases de datos privadas, cruzadas para cada respuesta. Cada cifra que te doy lleva su origen y su fecha: nunca un número al aire.
Te lo digo claro. Prefiero decirte «eso aún no lo tengo» antes que inventarte una cifra. Contigo juego limpio.
Estas son las plazas donde tengo datos de mercado propios, no una lista de buenas intenciones:
- Bajío y centro: Aguascalientes · Celaya · Cuernavaca · Irapuato · León · Morelia · Pachuca de Soto · Puebla · Querétaro · San Luis Potosí · San Miguel de Allende · Tlaxcala · Toluca
- Occidente y Pacífico: Acapulco de Juárez · Colima · Guadalajara · Puerto Vallarta · Tepic
- Norte: Chihuahua · Ciudad Juárez · Ciudad Obregón · Culiacán · Durango · Ensenada · Hermosillo · La Paz · Los Cabos · Mazatlán · Mexicali · Monterrey · Reynosa · Saltillo · Tampico · Tijuana · Torreón
- Sureste y Caribe: Campeche · Cancún · Coatzacoalcos · Córdoba · Mérida · Oaxaca de Juárez · Orizaba · Playa del Carmen · Poza Rica de Hidalgo · Tapachula · Tulum · Tuxtla Gutiérrez · Veracruz · Villahermosa · Xalapa
- Ciudad de México: Ciudad de México
Fuera de esas plazas sigo respondiendo con censo, demografía y normativa de cualquier municipio del país; lo que cambia es que ahí no tengo mi propia base de precios.
Sí. La web funciona igual en tu celular: desde el terreno me mandas el pin o una foto y te respondo ahí mismo.
Para nada. Cancelas cuando quieras y regresas al plan gratis con tus 10 consultas al mes.
Sí. En los planes de pago emito factura (CFDI). Solo capturas tus datos fiscales al suscribirte.