laar es un asistente de análisis inmobiliario para México. Responde preguntas de mercado, demografía, viabilidad financiera, uso de suelo y verificación preliminar de propiedades, citando la fuente y la fecha de cada cifra. Al crear una cuenta o usar el servicio aceptas estos términos y el Aviso de Privacidad.
El acceso es personal, por correo electrónico mediante enlaces de un solo uso. Eres responsable de mantener el control de tu buzón de correo. Los planes de pago se rigen por las condiciones vigentes al contratar; puedes cancelar en cualquier momento y el plan sigue activo hasta el final del periodo pagado.
laar es para que tomes tus decisiones, no para alimentar otro producto. En concreto, está prohibido, y lo perseguiremos:
Para verificar lo anterior, aceptas que laar monitoree técnicamente el uso del servicio (patrones de consulta, volumen, origen). Si detectamos uso automatizado o competitivo podemos suspender o cancelar la cuenta sin reembolso, bloquear el acceso y reclamar los daños y perjuicios que correspondan.
laar, su marca, su software, sus modelos, y sus bases de datos —incluida la selección, depuración, estructura y disposición de los datos, protegidas como compilación por la Ley Federal del Derecho de Autor— son propiedad de sus titulares. Que un dato de origen sea público no hace pública nuestra base: el trabajo de juntarla, limpiarla y estructurarla es nuestro y está protegido.
Los reportes y respuestas generados para ti puedes usarlos en tu trabajo citando a laar como fuente. Los documentos que subes siguen siendo tuyos: nos das solo la licencia necesaria para procesarlos y responderte, y no los usamos para nada más. La única excepción son las cifras que tú decidas aportar, una por una, al Programa de Datos Aportados (sección 5 bis); un documento de tu biblioteca nunca se aporta solo. El tratamiento de tus datos personales se rige por nuestro Aviso de Privacidad.
Qué es. Puedes aportar a laar cifras de operaciones inmobiliarias reales: términos de contratos de arrendamiento comercial, de oficinas, industrial y de vivienda (casas y departamentos); avalúos; costos de obra; y precios de cierre. laar las junta con las de otros usuarios y solo muestra resultados agregados. Los agregados los ve todo usuario de laar en una versión general, por municipio y solo con la mediana; a cambio de aportar, mientras participes, ves además el detalle (por colonia o corredor, con rangos).
Es opcional y está abierto a todos los planes. Puedes aportar con cualquier plan, incluido el gratis. No aportar no te quita nada de lo que laar te ofrece hoy, incluida la versión general de los agregados. Para participar das un consentimiento aparte, por cada tipo de dato, en la pantalla del programa. Aceptar estos términos no es aceptar el programa.
Qué aportas y qué no. Solo los campos que laar te pide, todos números, fechas o una opción de lista. No aportas nombres de personas ni de empresas, identificadores (RFC, CURP, folios, números de contrato o de avalúo, cuentas), domicilios exactos ni datos sobre la forma de pago o el origen de los recursos. En vivienda solo se aporta la renta tradicional, de seis meses o más: las rentas por noche, por semana o por temporada no forman parte del programa.
Cómo aportas: con tu documento. La forma principal es subir tu contrato o tu avalúo. laar lo lee solo para extraer los campos que pide el programa, tú revisas y confirmas la ficha, y el documento se borra: laar no lo guarda, no pasa a tu biblioteca y puedes hacerlo con el plan gratis. Si el documento trae nombres u otros datos personales, no se pasan a la ficha. Una ficha hecha con documento queda marcada como verificada con documento. También puedes teclear las cifras a mano; esa vía es secundaria y esas fichas pesan menos en el cálculo.
Cómo verificamos. laar contrasta cada ficha con lo que ya sabe del mercado (rentas contra el rango de la plaza y, en vivienda, contra la renta publicada en la misma colonia, avalúos contra el valor catastral de la colonia, costos de obra contra el costo de referencia), revisa que sea consistente por dentro (el precio contra la superficie, las fechas, el tipo de inmueble contra el uso de suelo de la zona) y da más peso a las cuentas con historial de aportaciones coherentes y a las fichas con documento. Una ficha que se sale del rango queda en espera hasta que una persona la revise y no entra a ningún resultado mientras tanto. La verificación reduce el riesgo de datos falsos, pero laar no garantiza que cada ficha sea verdadera ni certifica que un documento sea auténtico.
Tu declaración. Cada vez que aportas declaras que las cifras son verdaderas y corresponden a una operación real; que eres parte de la operación o tienes autorización de quien lo es; y que ningún contrato, acuerdo de confidencialidad u obligación profesional te impide compartir esos datos. Si eres valuador, corredor, administrador u otro intermediario, solo puedes aportar operaciones de tus clientes con su autorización por escrito. Si la declaración resulta falsa, respondes frente a laar y frente a terceros por los daños que cause. laar puede pedirte, al azar, que subas el documento que respalda una ficha ya enviada, y si no lo entregas en diez días hábiles la ficha deja de contar. Si, tras una revisión hecha por una persona, resulta que aportaste cifras inventadas o un documento alterado, laar retira tus aportaciones y te da de baja del programa; el resto de tu servicio sigue igual y puedes pedir que se revise la decisión.
Cómo usa laar tus aportaciones. Solo dentro de agregados: medianas y rangos de grupos con al menos cinco aportantes distintos, con cifras redondeadas, con un retraso mínimo de noventa días desde la operación, y sin que ningún aportante represente más del cuarenta por ciento de un grupo. Estas reglas valen igual para las dos versiones de los agregados: la general, que ve todo usuario de laar, participe o no, y el detalle, que ven quienes participan. laar no muestra, vende, presta, exporta ni transfiere tus aportaciones individuales a nadie, incluidas empresas relacionadas con laar, ni las envía al modelo de inteligencia artificial. Solo las entregaría por mandato fundado y motivado de autoridad competente.
Qué recibes. Todo usuario de laar, aporte o no, y con cualquier plan, ve de cada tipo de dato una versión general: la mediana por municipio. Si aportas, ves además el detalle del tipo de dato que aportas: la mediana y el rango (cuartiles) por colonia o corredor industrial (en vivienda, por colonia y número de recámaras), dentro de las respuestas de laar, durante doce meses desde tu última aportación válida, siempre que aportes al menos tres registros válidos al año (una ficha que está en espera o fue rechazada no cuenta como válida). Si tienes un plan de paga, recibes además un comparativo privado de tus cifras contra el agregado, que nadie más ve. El detalle se gana aportando: un plan de paga no lo incluye por sí solo, y aportar un tipo de dato no desbloquea los demás. Al terminar la vigencia o retirar tu consentimiento vuelves a la versión general. No recibes dinero ni los datos individuales de otros usuarios.
Licencia. Sobre cada aportación concedes a laar una licencia no exclusiva, gratuita y para todo el mundo, para usarla únicamente dentro de los agregados descritos. Conservas tu información y puedes seguir usándola como quieras. Los agregados y la base que laar arma con ellos son de laar (sección 5).
Si dejas de participar. Puedes retirar tu consentimiento en cualquier momento desde tu perfil. Desde ese momento tus aportaciones dejan de usarse en cálculos nuevos y pierdes el acceso al detalle (sigues viendo la versión general por municipio, como cualquier usuario); en el siguiente corte mensual, y en todo caso dentro de veinte días hábiles, los agregados se recalculan sin ellas, y a los treinta días se borran. Lo que ya se mostró antes en respuestas o reportes no se puede recoger, porque nunca te identificó.
Calidad. laar puede revisar, poner en espera o rechazar aportaciones que no sean consistentes o que se salgan del rango de mercado, y no garantiza que exista un agregado para cada zona o tipo de inmueble. No te diremos con qué rango se compara tu ficha.
El servicio se ofrece "tal cual". Trabajamos por mantenerlo disponible y preciso — incluida una disciplina auditada de citar fuente y fecha — pero no garantizamos disponibilidad ininterrumpida ni la exactitud absoluta de fuentes de terceros. En la medida permitida por la ley, la responsabilidad total de laar se limita al monto pagado por el servicio en los 12 meses previos al hecho que la origine.
Podemos actualizar estos términos; los cambios sustanciales se avisarán por correo y rigen desde su publicación. Si continúas usando el servicio, los aceptas.
Estos términos se rigen por las leyes de los Estados Unidos Mexicanos. Cualquier controversia se someterá a los tribunales competentes de Torreón, Coahuila, renunciando a cualquier otro fuero.